Ako tražite firmu koja će vam pružiti sveobuhvatne usluge izgradnje, adaptacije, sanacije ili rekonstrukcije kuće, stana ili poslovnog objekta, na pravom ste mestu. Naš tim čine građevinski inženjeri, arhitekti i majstori sa višegodišnjim iskustvom u navedenim građevinskim radovima.
Bilo da planirate jednostavnu obnovu kuće, zamenu instalacija, preuređenje prostora ili kompletnu rekonstrukciju - mi smo vaš pouzdan partner.
Izgradnja, adaptacija, sanacija i rekonstrukcija objekata
Fasaderski radovi, radovi nakon postavljanja izolacije stiroporom
Izgradnja
Gradnja stambenog ili poslovnog objekta temelja do krova.
Adaptacija
Radi se kada želite da poboljšate funkcionalnost i izgled, ali bez rušenja i strukturnih izmena.
Sanacija
Radi se kada je potrebna redovna popravka i održavanje (krov, fasada, instalacije).
Rekonstrukcija
Radi se kada je potrebno ozbiljnije prilagođavanje strukture objekta ili proširenje — uvek uz adekvatnu dokumentaciju i dozvole.
Adaptacija objekta podrazumeva izvođenje građevinskih i ostalih radova koji poboljšavaju kvalitet, funkcionalnost i estetiku, bez ugrožavanja statike. To znači da se ne interveniše u noseće konstrukcije (kao što su temelji ili zidovi) i ne menjaju se gabariti objekta. Rezultat adaptacije nisu novi objekti iako se nekad adaptirani objekti menjaju do neprepoznatljivosti.
Adaptacija može da uključuje:
U privatnoj kući adaptacija obično ne zahteva građevinsku dozvolu, posebno ako se radi o unutrašnjim radovima unutar postojećih gabarita kuće ili poslovnog objekta.
Cilj adaptacije stana ili kuće je da se prostor prilagodi savremenim navikama: otvoreniji dnevni boravak, racionalnija kuhinja, više mesta za odlaganje, bolja zvučna i toplotna izolacija, niži računi i prijatniji boravak.
Preuređenje rasporeda: uklanjanje nenosivih pregradnih zidova, izrada novih gips-karton pregrada, optimizacija hodnika i prolaza.
Instalacije: zamena elektro instalacija (razvođenje nove instalacije, osigurači, pametni prekidači), vodovoda i kanalizacije, odnosno ugradnja grejanja/klimatizacije (termostati, split sistemi, podno grejanje gde je izvodljivo).
Površine i stolarija: nova keramika u kupatilu i kuhinji, parket/laminat, molersko-farbarski poslovi, ugradnja PVC ili aluminijumske stolarije sa niskoemisionim staklom radi energetske efikasnosti.
Izolacije: toplotna i hidroizolacija terasa, kupatila i spoljnjih zidova; rešavanje tzv. „hladnih mostova“.
Osvetljenje: prelazak na LED rasvetu, planiranje scenarija svetla (radno, ambijentalno, noćno).
Kod adaptacije stana ili kuće, određeni parametri moraju biti ispoštovani kako bi adaptacija bila dobra. Kod poslovnih prostora su ti parametri od još veće važnosti zbog potreba zaposlenih i klijenata.
Kod izvođenja radova na adaptaciji poslovnog prostora prioritet su funkcionalnost, protok ljudi i ispunjavanje tehničkih i bezbednosnih zahteva, uz minimizovanje zastoja u radu. Bilo da je u pitanju lokal, kancelarija, showroom ili frizerski / medicinski salon, plan izvodimo fazno kako bi se posao što manje prekidao. Ovde ćemo navesti neke od najvažnijih parametara dobre poslovne adaptacije.
Nacrt, plan i organizacija: definisanje open-space zone, soba za sastanke, recepcije, skladišta, garderobera, čajne kuhinje; vođenje računa o „tokovima“ zaposlenih i klijenata.
Tehnička infrastruktura: LAN/Wi-Fi mreža, kablovski kanali, serverski ormar, uzemljenje, dovoljan broj utičnica i priključaka za opremu.
Rasveta i energetska efikasnost: radna rasveta odgovarajuće jačine i temperature, senzori prisustva u hodnicima i prostorijama, LED paneli, zoniranje potrošnje.
HVAC i ventilacija: klimatizacija prostora, dovod/odvod vazduha, filtracija i rekuperacija gde je potrebno (prostori sa boravkom klijenata, kuhinje, laboratorije).
Akustika i komfor: apsorpcioni plafoni, akustične obloge i paravani za smanjenje buke u open-space kancelarijama.
Materijali i podne obloge: otporni na habanje i lako održavanje (vinil, keramika, komercijalni tepison), protivklizni vodonepropusni podovi u mokrim čvorovima.
Bezbednost i signalizacija: protivpožarna vrata, evakuaciona signalizacija, PP aparati, eventualna BMS ili nadzorna centrala (po potrebi objekta).
Brendiranje i vizuelni identitet: recepcioni pult, zidne grafike, totemi i wayfinding elementi za profesionalan prvi utisak.
Kod adaptacije stambenih prostora, ključna je pravilna hidroizolacija kako bi se izbegla curenja i buđ usled vlažnih zidova i kupatila koja u lošem stanju.
Za uklanjanje viška vlage i neprijatnih mirisa, potrebna je dobro rešena ventilacija – ugradnja ventilatora ili rekuperatora u kupatilu i kuhinji, naročito u stanovima bez dimnjaka.
Kako bi se obezbedila dobra zvučna zaštita – ugrađuju se akustične podloge ispod poda ili gips-kartonske obloge na zidovima uz komšijske stanove.
Da bi se dobila maksimalna iskorišćenost prostora – u potkrovljima i garsonjerama planiramo ugradne plakare, klizne panele i višenamenski nameštaj.
Rezultat je adaptirani dom koji izgleda modernije, lakši je za održavanje i ima bolje mikroklimatske uslove, uz realan trošak i jasnu dinamiku.
Sanacija kuće obuhvata održavanje objekta kroz izvođenje aktivnosti koje obezbeđuju očuvanje stambenog i konstruktivnog kvaliteta. To su radovi koji ne menjaju nosive elemente, strukturu, veličinu ili namenu objekta, odnosno njegov spoljni izgled, već se odnose na popravke, renoviranje, montažu, ugradnju i modernizaciju postojećih instalacija, opreme ili sistema.
Najčešći sanacijski radovi uključuju:
Rekonstrukcija objekta obuhvata radove koji menjaju nosivu strukturu, gabarite, ili funkcionalnost objekta - poput dogradnje, nadogradnje, rušenja zidova ili proširenja unutrašnjih prostora. Zakon čak tretira rekonstrukciju kao izgradnju i zahteva građevinsku dozvolu i kompletnu tehničku dokumentaciju.
Rekonstrukcija je kompleksan proces koji može uključivati:
Iskustvo i stručnost
U našem timu su građevinski inženjeri, arhitekti i majstori sa višegodišnjim iskustvom u građevinskim radovima kojim se bave.
Ključ u ruke
Preuzimamo ceo proces: od projektovanja, pripreme dokumentacije, izvođenja radova do završne kontrole.
Kvalitetna realizacija
Radimo sa proverenim materijalima i modernom opremom. Poštujemo rokove i budžete, bez skrivenih troškova.
Pristupačno za klijente
Naš jezik je jednostavan i razumljiv — objasnićemo vam svaki korak radova koje je potrebno obaviti u cilju ostvarenja cilja.
Podrška u dokumentaciji i dozvolama
U saradnji sa ovlašćenim licima pripremamo predmer i predračun radova, što vam može olakšati i dobijanje kredita za renoviranje ako je potrebno.
Za većinu adaptacija u okviru postojećih gabarita dovoljni su projekti instalacija i tehničke specifikacije; ukoliko se dotiču protivpožarnih sistema, ventilacije ili specifičnih delatnosti (npr. ugostiteljstvo, zdravstvene usluge), obezbeđujemo potrebne elaborate, zapisnike i ateste u saradnji sa ovlašćenim licima.
Dobićete prostor koji povećava produktivnost i ugodnost rada.
Imaćete racionalne troškove održavanja.
Sigurni ste da se izvđenje gradnje vrši u skladu sa pravilima struke.
Ovakav pristup adaptaciji stambenih i poslovnih objekata donosi merljivo poboljšanje: bolju organizaciju, nižu potrošnju energije, uredan izgled i duži vek trajanja prostora - bez nepotrebnih rizika i iznenađenja u budžetu.
Organizaciju radova prilagođavamo vašem radnom vremenu i potrebama. Trudimo se da ometanja ne bude ili da ono bude svedeno na minimum. Da bismo to postigli, primenjujemo sledeće mere:
AM-TEAM pristupa svakom projektu sistematski, kroz jasno definisane faze koje osiguravaju kvalitetan ishod i zadovoljstvo klijenta. Te faze uključuju:
Izgradnja objekta obuhvata sve faze radova – od projektovanja, pripreme terena i temelja, do zidanja, instalacija, završnih radova i primopredaje.
Adaptacija objekta znači prilagođavanje postojećeg prostora novim potrebama. Može uključivati rušenje pregradnih zidova, postavljanje novih instalacija, promenu rasporeda prostorija ili estetsko osvežavanje.
Adaptacija se odnosi na funkcionalne i estetske promene, dok rekonstrukcija podrazumeva dublje zahvate – pojačanje konstrukcije, zamenu krovne konstrukcije, ojačavanje temelja i slične radove.
Vreme izgradnje zavisi od veličine, tipa gradnje i vremenskih uslova, ali prosečno traje od 6 do 12 meseci za kuću od 100–150 m2.
Manje adaptacije traju od 1 do 2 nedelje, dok veće adaptacije koje uključuju instalacije, zamenu podova i pregradne radove mogu trajati 1 do 2 meseca.
Cena zavisi od tipa objekta, materijala i završne obrade. Prosečne cene se kreću od 500 do 900 €/m2 za klasičnu gradnju.
Cena adaptacije stanova varira od nekoliko desetina evra po kvadratu za kozmetičke radove, do preko 300 €/m2 za kompletne rekonstrukcije sa instalacijama.
Za manje radove dozvola nije potrebna, ali za veće promene koje utiču na konstrukciju objekta, neophodna je građevinska dozvola i odobrenje nadležnih organa.
Izvođenje adaptacije može uključivati rušenje i zidanje pregradnih zidova, zamenu instalacija, postavljanje novih podova, molerske radove, ugradnju PVC stolarije, spuštenih plafona i dekorativnih elemenata.
Da, kvalitetnom adaptacijom povećava se tržišna vrednost nekretnine i čini je atraktivnijom za prodaju ili izdavanje, pogotovo kada se radi o adaptaciji stanova.
Da, ali radovi na temeljima i zidovima se teže izvode pri temperaturama ispod nule, dok se unutrašnji radovi mogu izvoditi u svako doba godine.
Preporučuje se da proverite reference, ranije projekte, ugovorne uslove, rokove i garancije koje firma pruža.
Za konstrukciju se obično daje garancija od 10 godina, dok za završne radove garancije variraju od 1 do 5 godina.
Kod manjih radova – da, ali kod obimnije adaptacije sa prašinom, bukom i prekidima u snabdevanju vodom ili strujom, preporučuje se privremeno iseljenje.
U većini slučajeva da, posebno ako je objekat na dobroj lokaciji i ima dobru osnovnu konstrukciju, adaptacijom postižete finansijsku uštedu u odnosu na kupovinu novog prostora.
